إذا كانت المنازل المبنية حديثًا في مجمعات العطلات أو العقارات المعاد بيعها المبنية وفقًا لمواصفات شخص آخر ، بغض النظر عن مدى جمال بنائها ، قد لا تناسب ذوقك. إذا كان المنزل الذي طالما حلمت به يتمتع بشخصيتك الخاصة ، فإن لمساتك وتصميماتك الصغيرة مختومة في كل مكان. عندما تحلم بهذا المكان الخاص في شمس البحر الأبيض المتوسط ، إذا تخيلت منزلًا خاصًا في حديقته المنعزلة مع إطلالات خلابة على الساحل ، ربما بعض الجزر المنتشرة في خليج صغير مريح في المقدمة ، مكان اخترته حرفياً ، إذن الرجاء القراءة. قد تكتشف فقط أنه يمكنك إدراك أنك تحلم بسعر أقل بكثير مما حلمت به.
الأسباب الرئيسية التي يأتي إليها عملاؤنا إلينا للتصميم والبناء حسب الطلب هي كما يلي:
الرغبة في ختم شخصيتهم في مكان مثالي يناسب جميع المربعات. الموقع هو كل شيء. لا تزال السواحل التركية المتوسطية وبحر إيجه عذراء نسبيًا مقارنة ببلدان البحر الأبيض المتوسط الأخرى ، لذلك لا يزال هناك الكثير من الخيارات المتاحة من حيث قطع الأراضي في المواقع المثالية ، حيث يمكن للمرء أن يكون مبدعًا للغاية في التصميم والهندسة المعمارية.
انخفاض تكلفة الأرض والتشييد نسبيًا يجعل التصميم المخصص في المناطق المرغوبة مثل كيمير كالكان وكاس. إذا قارنا تكلفة البناء لكل متر مربع ، فمن المؤكد أن هناك توفيرًا واضحًا في التكلفة في تركيا لأن الأرقام أقل من النصف مقارنة بإسبانيا وإيطاليا وفرنسا.
قسط مطلوب لإعادة بيع منازل حصرية تدعم بقوة حجة التصميم والبناء المخصص. هناك بعض المنازل الأنيقة والحصرية للغاية في تركيا ، ومع ذلك ، فإنها لا تزال أقل من الطلب المتزايد على هذا القطاع. إن نهضة التصميم للأكثر إبداعًا وخارج الصندوق هي حديثة فقط على الساحل التركي ، لذلك يتم الكشف عن الاتجاه الجديد في الوقت الحالي. بعبارة أخرى ، أفضل ما هو موجود كعروض إعادة البيع له علامات أسعار عالية استثنائية بسبب ندرة العرض في نهاية “المنازل الحصرية” لسوق العقارات. يوفر هذا حجة قوية لبناء تحفتك الفنية الصغيرة لنمط الحياة وكذلك الاستثمار السليم.
من العثور على قطعة الأرض المناسبة للحصول على سند التملك الحر الخاص بك
قبل أن ننظر في كيفية قيامنا ، بصفتنا عقارات في تركيا ، بالتصميم والبناء المخصص لعملائنا ، دعونا نلقي نظرة سريعة على الجوانب التنظيمية لكيفية الحصول على التصاريح والوثائق اللازمة لبناء العقارات في تركيا.
تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت المنطقة التي تقع فيها الأرض بها تقسيم مناطق. ببساطة ، تقسيم المناطق يعني أن تصريح التخطيط قد تم منحه لمنطقة من قبل البلدية المحلية المسؤولة عن تخطيط المدن. إذا كانت المنطقة لا تحتوي على تقسيم المناطق ، فهذا يعني أنه لا يمكنك الحصول على ترخيص للبناء على قطعة الأرض هذه. بدون ترخيص للبناء ، فأنت تقوم فعليًا ببناء عقار غير قانوني. التي لن يكون لها رخصة سكن مضمونة لها. شراء الأرض فقط مع تقسيم المناطق.
بمجرد أن نتأكد من أن المنطقة بها تقسيم مناطق ، فإنك تقدم خطة مشروعك (رسومات المهندسين المعماريين) إلى السلطة المحلية داخل البلدية ذات الصلة وتتقدم بطلب للحصول على رخصة البناء. شريطة أن تتوافق الخطط التي أعددتها مع لوائح تقسيم المناطق في المنطقة (لكل منطقة لوائح مختلفة في تركيا) ، فسوف تمنحك رخصة بناء في غضون 3-5 أسابيع. إنها ليست مسألة “إذا” بل مسألة “عملية”. مرة أخرى نود التأكيد على أن الخطط التي تعدها يجب أن تكون متوافقة مع لوائح تقسيم المناطق المحلية. هذه وظيفة مهندس معماري مسجل لغرفك التركية. لا يمكن تقديم الخطط إلا للموافقة عليها من قبل الهيئات المسجلة مثل المهندسين المعماريين المسجلين.
رخصة البناء صالحة لمدة سنتين. لذلك ، بعد عامين من الحصول على الترخيص الخاص بك ، تحتاج إلى البدء في بناء منزلك. إذا لم تقم بذلك ، فسوف تنتهي صلاحية الترخيص. يرجى أيضًا ملاحظة أنه بموجب القانون التركي ، يتعين على الرعايا الأجانب تقديم خطط المشاريع في غضون عامين من الحصول على قطع الأراضي.
بكلمات النظام ، يحاول القانون التركي الحالي منع الرعايا الأجانب من “الأعمال المصرفية للأراضي” في تركيا دون إضافة قيمة إلى الأرض المشتراة.
في معظم أنحاء تركيا ، وبالتأكيد في المناطق السياحية مثل سواحل البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة ، يمكنك البناء فقط من نهاية أكتوبر حتى منتصف شهر مايو حتى لا تتعارض مع أشهر الذروة للسياحة. لا يزال بإمكانك إكمال التفاصيل الداخلية الدقيقة مثل الديكور الداخلي وتركيب المطابخ والحمامات وما إلى ذلك ، ومع ذلك ، يحظر الأعمال الخارجية بعد منتصف مايو وحتى نهاية أكتوبر. بعد اكتمال الممتلكات الخاصة بك ، تحتاج إلى إبلاغ نفس السلطات مرة أخرى لزيارة الممتلكات الخاصة بك والإقرار بما يتماشى مع الترخيص الممنوح ولم ينتهك الترخيص.
ما يلي يدعم إطار عملنا
الخطوة 1 – متابعة قطعة الأرض وتأمين ملكية التملك الحر
من خلال مناقشاتنا المختلفة وربما بعد النظر في عدد لا بأس به من العقارات المثيرة في تركيا ، كنا سنبني مكانًا داخليًا جيدًا لما تفكر فيه على أنه منزل أحلامك. إذا اقترحنا تصميمه وبنائه لك. ثم ربما يكون هذا لأننا نعتقد حقًا أن هذا سيكون الخيار الأفضل لك في جميع الأشياء التي تم أخذها في الاعتبار. لذلك سيكون لدينا فكرة جيدة جدًا عن أنواع ومواقع قطع الأراضي التي من شأنها تحديد المربعات الصحيحة.
لقد قدمنا لك مجموعة جيدة من قطع الأراضي ، وسوف ننصحك بشراء ما تفضله بشكل صحيح. سيمنحك هذا ملكية حرة للأرض ويوفر لك أقصى درجات الأمان بصفتك المستثمر. ثم نبني منزلك على أرضك. هذا ينقل المخاطر من جانبك وإلينا لأن المحاكم القانونية في تركيا تكون دائمًا إلى جانب مالك الأرض في حالة الخلافات بين ملاك الأراضي والمطورين. لم نواجه أبدًا ظروفًا غير سارة عند البناء لعملائنا ، ولكننا نشعر بالسعادة فقط حول كيفية إضافة المزيد من “غير المألوف” إلى التصميم ، ومع ذلك ، من المهم بالنسبة لنا أن تشعر بالراحة التامة مع العملية برمتها.
الخطوة 2 – التصميم والمرحلة الإبداعية
هذا هو المكان الذي نبتكر فيه ، سنقترح العديد من التصاميم الممكنة والرسومات المعمارية ، ومع ذلك ، فأنت صانع القرار النهائي ، هذا هو منزل أحلامنا بعد كل شيء ونريد منك أن تخبرنا ما هو شكل منزل أحلامك يشعر وكأنه وكيف يعمل.
بناءً على البصمة المحتملة (مدى اتساع وعمق مساحة على قطعة الأرض التي يمكن أن يشغلها العقار) ، سنقترح عدة اقتراحات في شكل رسم معماري وصور ثلاثية الأبعاد مفروضة على الأرض ، وستظهر هذه الصور المناظر ، الارتفاع الصحيح والزوايا القائمة. سيتم فرضها بشكل كبير على قطعة الأرض ، وبالتالي ستكون قادرًا على المشي فعليًا في منزلك المستقبلي ، والنظر من شرفات غرفة النوم ، ومعرفة الشكل الذي سيبدو عليه مطبخك ، وبعبارة أخرى ، ستتمكن من تصور بالضبط ما هو سيبدو المنزل النهائي.
هذه فرصتنا للعمل معك لتحديد التجهيزات الداخلية مثل الأرضيات والجدران والإضاءة والديكورات الداخلية ، ويمكننا العمل على حجم وشكل حمام السباحة الخاص بك وسطح المسبح وتنسيق الحدائق والجوانب الأخرى لمنزل أحلامك. سيقدم لك مهندسونا المعماريين ردود فعل ومرئيات في الوقت المناسب حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مستنيرة. سنوفر لك بالطبع ما يلزم من عمل فرنسي للعمل من خلاله. تتمثل مهمتنا في معرفة اللوائح المحلية للحد الأقصى من الارتفاع والعرض وفي مناطق معينة ما هو نوع المواد التي يجب استخدامها.
الخطوة 3 – الموافقة على الشروط والمواصفات مع العقد
بمجرد اكتمال المرحلة الإبداعية ، ننتقل إلى صياغة عقد البناء والموافقة عليه والذي سيغطي جميع البنود الضرورية لتزويدك بأقصى قدر من الضمانات والأمان والضمانات أثناء وبعد البناء.
سيتم في نهاية المطاف صياغة عقدك من قبل محاميك المختار ، والذي سيعمل نيابة عنك ونيابة عنك كممثل قانوني لك. سنقدم جميع المستندات والمعلومات الضرورية مثل مواصفات البناء المتفق عليها وخطط المهندسين المعماريين وشروط الدفع والضمانات والضمانات المتفق عليها.
كل ما اتفقنا عليه معًا ، بدءًا من أحجام ودرجات الرخام التي سيتم استخدامها ، وعدد الأشجار التي سيتم غرسها ، وعمق حمام السباحة الخاص بك وجميع الأمور الأخرى ذات الصلة بالمشروع سيتم تضمينها في العقد كنقاط إعادة عرض.
سوف ينص عقد التأسيس الخاص بك أيضًا على شروط الدفع. شروط الدفع في مشاريع البناء المخصصة هي معايير قياسية بشكل عام على النحو التالي ، ومع ذلك ، هناك بعض المرونة التي تنطوي عليها لاستيعاب متطلباتك.
الخطوة 4 – الحصول على رخصة المشروع
بمجرد الموافقة على عقد البناء على النحو الوارد أعلاه وتوقيعه ، سيقوم مهندسونا المعماريين بتقديم خططهم للحصول على تصاريح البناء مع السلطات المحلية. تستغرق هذه العملية حوالي 3-4 أسابيع. شريطة أن تتماشى الخطط مع لوائح تقسيم المناطق المحلية (وسنتأكد بالطبع من ذلك) ، سيتم منح رخصة البناء في غضون شهر. مع الرخصة المتاحة يمكننا بدء عملية البناء.
الخطوة 5 – مرحلة البناء
على الحزام السياحي لتركيا ، والذي يغطي غالبية مدن المنتجعات على بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط ، ينتهي موسم البناء من أكتوبر وحتى منتصف مايو. هذا أقل بقليل من 7 أشهر. بشرط أن تكون التراخيص في متناول اليد في بداية موسم البناء ، سنقوم بتسليمك مفتاح منزل أحلامك في نهاية شهر مايو. يمكنك بعد ذلك التحرك في يونيو وتنفيذ التمزق. أفضل طريقة للحصول على عقار هو العيش فيه بحيث تكون هذه فرصتك لاختبار قيادة منزلك الجديد.
من أجل الجودة غير الواضحة ، فإن العناصر المهمة للبناء هي على النحو التالي
-عزل الأساسات والأساسات – وهذا يضمن أن المنزل معزول بالكامل ضد الماء والحرارة ، ومعظم البنائين يقطعون الزوايا هنا وهذا هو السبب في أن معظم المنازل في تركيا هي منازل لقضاء العطلات وليست مناسبة للاستخدام في فصل الشتاء.
وضع أعمدة المنزل – معظم تصميماتنا هي تصميمات إبداعية معاصرة ، حيث نستخدم الكثير من الزجاج. هذا يعني أن لدينا الكثير من الواجهات المفتوحة وحتى الزوايا التي تحتوي على ألواح زجاجية. هذا يتطلب أعمدة صلبة للغاية موضوعة بشكل استراتيجي للسماح باستخدام الواجهات الزجاجية.
– عزل التجويف المزدوج والسقف – كما هو مذكور أعلاه ، لا نبني منازل للعطلات فحسب ، بل نبني منازل متينة للعيش على مدار السنة
– التصميم الداخلي واللمسات النهائية – هذا هو المكان الذي يخذل فيه معظم المطورين أنفسهم. أعمال التشطيب هي المكان الذي توجد فيه “نفقات” المنزل. هذا هو الجزء (بشرط أن يكون لديك تصميم جميل) الذي يميز الخاصية عن الجماهير. إنها جودة التصميمات الداخلية التي توفر التحذير أو غير ذلك. بشكل عام ، فإن الجودة الداخلية جنبًا إلى جنب مع التصميم المعماري هي التي تعطي المنزل عاملًا رائعًا.
الخطوة 6 – مراحل المدفوعات
فيما يلي مدفوعاتنا القياسية على مراحل بناء المنازل المخصصة.
25٪ بعد العقد
20٪ بعد الانتهاء من أعمال الهيكل والخرسانة
15٪ بعد النوافذ والأبواب والأرضيات
15٪ بعد تركيب المطابخ والحمامات والاكسسوارات الداخلية
15٪ بعد الانتهاء من المساحات الخارجية للمنزل بما في ذلك سطح المسبح والمناظر الطبيعية
1٪ الرصيد النهائي بعد أن استولت على العقار ونفذت عقلك.
الخطوة 7 – والتسليم النهائي
بعد الانتهاء الكامل أو الممتلكات الخاصة بك ، سوف تقوم بتنفيذ تمزق مفصل للعقار. هذا هو المكان الذي تجعل فيه كل شيء قد اكتمل على النحو المتفق عليه وبدون أخطاء. إذا اكتشفت أي مشكلات صغيرة هنا وهناك فقدناها بطريقة ما ، فسنقوم بتصحيحها وإكمالها من أجلك. بمجرد الاتفاق على كل شيء ، ستقوم بالتوقيع على قائمة العقبات الخاصة بك على أنها “كاملة بشكل مرض”. لن تدفع الرصيد النهائي إلا بعد إتمام جميع العقبات بشكل مرض. قد ترغب في تعيين هيئة مهنية للقيام بالتمزق نيابة عنك. هؤلاء عادة ما يكونون مهندسين معماريين أو مساحين عقارات وأتعابهم ضئيلة.
