جميع العقارات التركية المعروضة للبيع
تركيا بلد شايع, حوالي 3 أضعاف مساحة المملكة المتحدة, وأكبر من فرنسا بحوالي 25%. تتداخل بين قارتي أسيا وأوروبا, مع 7000 كم تقريبا من السواحل على البحر الأبيض المتوسط, بحر ايجة, والبحر الأسود, تعد تركيا موطنا لثقافة الفسيفساء الفريدة, بنية اجتماعية ديناميكية ومناظر طبيعية أكثر من رائعة. اذا كنت تبحث عن عقار ما وراء البحار, تأمل بشراء منزلا لقضاء العطل في والاستمتاع بالشمس, مكانا للتقاعد, أو عقار للاستثمار, اذا فالبحث لا يكتمل دون القاء نظرة على العقارات التركية المعروضة للبيع.
أين تشتري منزلا لقضاء العطل في تركيا
مع وجود مدن ومنتجعات كثيرة جدا للاختيار بينها, هي مهمة لاختيار أين ستشتري ذلك العقار المميز(فلل للبيع في تركيا), أم ذاك العقار ذو الاطلالة البحرية, والذي سيكون منزلك اجديد في تركيا وبالتالي تستطيع مضاعفة عوائد الايجار. حسب الاحصاءات التي نشرت بواسطة مؤسسة وسطاء العقارات التركية, فان أنطاليا, فتحية, بودروم, وسيدة هي أكثر الوجهات شعبية لقضاء العطل في تركيا (عقارات في أنطاليا). استمتع بأجواء مدينة ساحلية صاخبة مزدحمة بشواطئها الجميلة وملاعب جولف استثنائية في منطقة بيليك, في حين (عقارات كالكان) توفر بعض من أكثر مناظر البحر دراماتيكية للبحر الأبيض المتوسط بأكمله, ناهيك عن بيئة كالكان الأنيقة وطعامها الجيد. (عقارات لقضاء العطل في سيدة) مثالية للعائلات مع الأطفال, حيث المياه الضحلة تلامس بلطف الشواطئ ارملية. (عقارات في بودروم) من ناحية أخرى تعتبر مفتاحك الى واحدة من أكثر المنتجعات رقيا في تركيا مع الكثير من المنازل ذات الواجهة البحرية في منطقة ياليكافاك الجميلة, توربوكلو أو غوموشلوك. ثم لدينا مدينة فتحية الغارقة في أشعة الشمس مع أسعار معقولة للفلل و الشقق بمحاداة شاطئ البحر الميت الذي يظهر مرارا وتكرارا في الصور(عقارات فتحية).
تنظر الى التقاعد في الخارج- أين يجب عليك شراء منزل تقاعدك في تركيا؟
نفكر في الانتقال الدائم الى الخارج وشراء عقار للعيش على مدار العام, هناك عوامل هامة التي يجب اخذها بعين الاعتبار. البعد عن المرافق, المستشفيات, المدارس, المجتمع المحلي المستقر هي جميعها عناصر يهتم بالنظر اليها كل شخص. من خلال تعاملنا مع أكثر من 10 ألاف شخص من مختلف دول العالم ممن يفكر ويهتم بالعقارات التركية كانتقال دائم للعيش في تركيا, وجدنا أن العقارات في فتحية, بودروم, و انطاليا (تضم سيدة و كيمر) مناطق مفضلة للعيش على مدار العام. حيث تمتلك جميعها مناخا رائعا مع أكثر من 300 يوم مشمس في السنة, شتاء معتدل, و المستوى المناسب من المرافق لتحقيق استمرارية العيش على مدار العام.
أين تستثمر في العقارات التركية؟
مع متوسط نمو سنوي لاجمالي الناتج المحلي يزيد عن 8-10% للفترة 2010-2012, حققت تركيا ادا اقتصادي استثنائي مقارنة بمنطقة الاتحاد الأوروبي وواقعيا بالمقارنة ب(البرازيل, روسيا, الهند, الصين). في الفترة 2011 و 2012 كان التوسع في الاقتصاد التركي قد اقترب كثيرا من الاقتصاد الصيني. يقدر صندوق النقد الدولي أن تركيا سوف تتفوق مرة أخرى على دول (البرازيل, روسيا, الهند, الصين) وبالتأكيد على معظم دول منطقة اليورو بأكملها في الفترة 2013-2017 مع متوسط توسع سنوي متوقع قدره +5% . قطاع العقارات التركية حاليا من أكثر القطاعات الرئيسية نموا في تركيا. مع ما نسبته 60% من مجموع التعداد السكاني لتركيا والبالغ 90 مليون نسمة تعمل على زيادة الثروة في البلاد,وتزايد سرعة الطلب على قطاع العقارات في تركيا. تتوقع مؤسسة الوسطاء العقاريين الأتراك بأن يحدث نقص بحوالي مليوني منزل ذو جودة عالية في تركيا بحلول العام 2015 لتلبية الطلب المحلي فقط, دون النظر أو احتساب قطاع السياحة الضخم, (تركيا) سادس أكثر دول العالم زيارة في عام 2011, والذي يضع العبئ على الفنادق الواقعة على المناطق الساحلية في البلاد, ومشاريف الفلل والشقق السكنية. نمى قطاع العقارات التركي في العام 2011 بنسبة بلغت 18% مقارنة مع العام الذي سبقه. بالنظر الى أنه وفي نفس الفترة اقتربت كل من اليونان, اسبانيا, والبرتغال من اعلان افلاسها, يؤكد الجدوى من امتلاك عقار في تركيا.
موقع اسطنبول الممتاز أم من الأفضل أن تنظر الى أنطاليا المزدهرة؟
من وجهة نظر استثمارية بحتة فان العقارات المعروضة للبيع في اسطنبول تستحق نظرة عن كثب, ومع ذلك يحتاج المرء أن يكون انتقائي للغاية. يوجد العديد من العروض في السوق ولكن ليست جميعها قابلة للسكن. نوصي بشراء العقارات الواقعة في مناطق رئيسية في اسطنبول بدلا من الاهتمام فقط بالعقارات ذات الأسعار الرخيصة. العقارات التي تقع في المواقع الرئيسية في مدينة اسطنبول باهضة الثمن بشكل طبيعي, لذلك نحن ننصح المستثمرين بأن يأخذوا نظرة على سوق عقارات أنطاليا كبديل مناسب قابل للعيش واستثنائي لعقار في موقع رئيسي في مدينة اسطنبول.
ماذا عن عوائد الايجار ونمو رأس المال؟
على سواحل البحر الأبيض المتوسط وبحر ايجة التركية, فان منزل العطل الخاص بك في كل من انطاليا, فتحية, كالكان, و بودروم, يدر عليك عائد ايجار يتجاوز 6% بعد دفع كافة المصاريف. مع الأخذ بالاعتبار أن عوائد الايجار في المملكة المتحدة تبلغ 4.8%, وبالتالي فهو عائد ايجار قوي. بالاقتران مع النمو الحاد لرأس المال لعدة سنوات, يمكنك من بناء منزلك الخاص بك في العقارات الترلكية. أمر خر مثير للاهتمام وهو قسم العقارات التركية الواقعة محاذاة الشاطئ.
هل يمكن أن تقترح شريحة مخصصة من العقارات التركية لتراقبها؟
يجب على كل من المستثمرون والبائعون على حد سواء مراقبة العقارات الواقعة بالقرب من الواجهات المائية. هذا هو القطاع المربح بشكل لا يصدق من سوق العقارات التركية. بالمقارنة مع العقارات الواقعة على الواجهة البحرية في كل من فرنسا, اسبانيا, وايطاليا فان أسعار نفس الشريحة من العقارات في تركيا لا تتجاوز قيمتها ثلث قيمة مثيلاتها في الدول المذكورة أعلاه. الفلل الفاخرة الواقعة على الواجهة البحرية في بودروم, كالكان, كاش, وفتحية يمكن شراؤها بأقل من 400 ألف يورو, بينما الفلل القابلة للمقارنة في اسبانيا, أو فرنسا تكلف 1.3 مليون يورو فأكثر. هذه فجوة كبيرة في الأسعار ونقترح أنها مصطنعة. نحن لا نتوقع بأن تنخفض أسعار الفلل ذات الواجهة البحرية في
اسبانيا و فرنسا لمثل هذه المنازل المرغوب فيها للغاية, ومع ذلك مع اكتشاف المزيد والمزيد من الناس لسواحل تركيا المذهلة, نتوقع أن ترتفع قيمة المنازل المطلة على الواجهة البحرية في تركيا بدرجة كبيرة خلال ال 3-5 سنوات القادمة. تضاعف عدد القوارب واليخوت الأجنبية المسجلة التي دخلت المياه التركية الى ثلاثة أضعاف منذ عام 2005, وذلك يشير بوضوح الى أن تركيا أصبحت وجهة مرغوبة لمحبي السفر بالقوارب واليخوت. مع الأخذ بعين الاعتبار جمال الخليج الذي يحبس الأنفاس, والخلجان القريبة في مياه بحر ايجة و البحر الأبيض المتوسط التركي, وهذا ليس مستغربا على الاطلاق.
