إذا كنت بحاجة إلى تمويل لشراء عقار في تركيا او قرض عقاري في تركيا، فهناك بعض الخيارات للمشترين الأجانب (غير المواطنين) ، من الممكن الحصول على قرض عقاري من خلال بنك تركي ، مع ارتفاع أسعار الفائدة ، ولكن ننصح و نوصي بتجنب الاقتراض في تركيا واختيار التمويل من خلال مطور عقارات أو الاقتراض في بلدك.
1. احصل على التمويل من خلال المطور الخاص بك
يقدم المطورون الكبار شروط تمويل مواتية على مدى فترة تصل إلى خمس سنوات ، ويُطلب من المشترين عمومًا دفع 30 ٪ إلى 35 ٪ من الدفعة الأولى ، ويتم تقديمها بأسعار فائدة أقل بكثير من البنوك التركية.
2. أخذ تمويل في وطنك
من المرجح أن تكون أسعار الفائدة في وطنك (خارج تركيا)أقل بكثير مما هي عليه في تركيا ، قم أخذ التمويل من خلال البنك الخاص بك في وطنك، أو حرر الأسهم من عقار موجود داخل تركيا.
3. أخذ الرهن العقاري من أحد البنوك التركية
يمكن للأجانب الحصول على تمويل من خلال عدد من البنوك التركية ، ومعظمها لديها مستشارين يتحدثون اللغة الإنجليزية لإرشادهم. تقدم معظم البنوك ما يصل إلى 70٪ من قيمة العقار ، ويقدم البعض أيضا قروضًا بالدولار أو اليورو أو الجنيه للمشترين الذين يرغبون في تجنب أسعار الصرف ، ويتم السداد على فترة لا تزيد عن 20 عامًا ، ويجب ألا يكون أكثر من ثلث دخلك.
كما تقدم بعض البنوك قروض الرهن العقاري غير المخطط لها للمشترين الذين لا تزال منازلهم قيد الإنشاء ، ولكن هذا يتوقف على ضمان من شركة البناء.
ما هي أسعار الفائدة على الرهن العقاري التركي؟
إن أسعار الفائدة المرتفعة في تركيا هي السبب الرئيسي في منع المشترين الأجانب من الحصول على قرض من بنك تركي.
إذا كنت مستثمرًا تهدف إلى كسب دخل إيجار من ممتلكاتك ، فإن التكلفة العالية للاقتراض سوف تأكل بسرعة في أي دخل تجنيه.
ننصح بتعديل ميزانيتك وفقًا لذلك ، مما يسمح لك بالاستثمار قدر الإمكان دون الحاجة إلى التمويل.
شروط الرهن العقاري في تركيا
إذا قررت اختيار رهن عقاري في تركيا ، فكن على دراية بأن البنك لن يوافق على رهن عقاري إذا كان العقار الخاص بك يفتقر إلى iskan (رخصة سكن) أو كان عليه دين بالفعل. يفتقر عدد من عقارات إعادة البيع القديمة إلى رخصة iskan ، وهو أحد الأسباب التي تجعل المشترين الأجانب يميلون إلى تفضيل خصائص البناء الجديدة. يظهر رخصة iskan أن العقار يستوفي اللوائح الحكومية مما يجعله مناسبًا للسكن. عند تقديم الطلب ، سيتحقق البنك الذي تتعامل معه من مسجل الأراضي المحلي للتحقق من هذه التفاصيل.
كيف تحصل على قرض عقاري في تركيا؟
ستحتاج إلى المستندات التالية التي يجب ترجمتها إلى التركية ومعتمدة:
– نموذج طلب موقع
– نسخ جواز سفر مصدقة
– كشوف حسابات مصرفية لا تزيد عن ثلاثة أشهر تثبت الدخل
– إذا كنت تستخدم كشوف مرتباتك ، إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، فسجلات تظهر عامين من التاريخ المالي
– لمحة عامة عن الأصول والديون الخاصة
– رقم الضريبة التركي
– شهادة التصنيف الائتماني من بلدك
– نسخة من سندات الملكية للعقار الذي تشتريه
