هل أشتري منزلي التركي في اسطنبول أم ساحل البحر الأبيض المتوسط؟

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في تركيا، فإن إحدى المعضلات الأكثر شيوعًا التي يواجهها المشترون هي ما إذا كان عليهم الاستثمار في إسطنبول النابضة بالحياة أو المناطق الساحلية الهادئة المشمسة في بودروم أو أنطاليا أو فتحية. وفي حين أن كلا الخيارين لهما جاذبيتهما الخاصة، فإن الاختيار الصحيح يعتمد على أهدافك: سواء كنت تعطي الأولوية للاستثمار (عائد الاستثمار) والجنسية التركية أو تبحث عن منزل لقضاء العطلات للاسترخاء لمدة إقامة ممتدة لعدة أشهر في كل مرة.

لماذا تعتبر إسطنبول الوجهة المثالية للمستثمرين
إذا كان هدفك الأساسي هو تعظيم العائد على الاستثمار، فإن إسطنبول تظل الخيار الأول. تجمع إسطنبول بين الديناميكية الاقتصادية والأهمية الثقافية والموقع الجغرافي المتميز، مما يجعلها فرصة استثنائية للمستثمرين، وخاصة أولئك الذين يسعون إلى تلبية متطلبات الجنسية التركية.

توفر العقارات في وسط مدينة إسطنبول بأسعار معقولة إمكانات نمو طويلة الأجل استثنائية. على عكس المناطق الساحلية، حيث يتم دفع سوق العقارات من خلال السياحة والطلب الموسمي، تعد إسطنبول مدينة مزدهرة مع طلب ثابت على الإيجار طوال العام. تضمن سوق الإيجار القوية، وخاصة للإيجارات قصيرة الأجل عبر Airbnb، للمستثمرين الاستفادة من فرص الإيجار قصيرة وطويلة الأجل.

يعزز هذا الموقع الاستراتيجي كمركز اقتصادي وثقافي لتركيا سوق العقارات في إسطنبول. إن الكثافة السكانية العالية والقوى العاملة الشابة والتطوير المستمر للبنية التحتية في جميع الجوانب تجعل إسطنبول موقعًا رئيسيًا للاستثمار للمستثمرين المحليين والأجانب.

وفقًا للبيانات، بلغ معدل إشغال Airbnb في إسطنبول حوالي 65% في عام 2023، وهو أعلى من العديد من المدن الساحلية وغيرها من المدن السياحية. كما أظهرت البيانات أنه في عام 2023، استضافت إسطنبول أكثر من 17.4 مليون سائح. وباعتبارها نقطة الدخول الرئيسية إلى تركيا، توفر جاذبية إسطنبول السياحية طلبًا مستقرًا على استثمارات الإيجار، مما يزيد من عائد الاستثمار.

تقييم العقارات والجنسية التركية
بالنسبة للمشترين الذين يتطلعون إلى الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، تقدم إسطنبول ميزة إضافية. تميل تقييمات العقارات إلى أن تكون أقرب إلى أسعار الشراء الفعلية، مما يعني أنك أكثر عرضة لتلبية عتبة التقييم البالغة 400000 دولار للحصول على الجنسية دون إنفاق زائد.

على النقيض من ذلك، غالبًا ما تكون تقييمات العقارات في مناطق الساحل الجنوبي لتركيا أقل رسمية مقارنة بأسعار الشراء الفعلية. وهذا يعني أن المشترين قد يحتاجون إلى إنفاق المزيد من المال بخلاف الحد الأدنى البالغ 400000 دولار المطلوب لتلبية شروط الجنسية.

من خلال اختيار إسطنبول لشراء عقار، فإنك لا تزيد من عائد الاستثمار المحتمل فحسب، بل تسهل أيضًا عملية تأمين الجنسية التركية.

تحديات صيانة وإدارة الممتلكات على الساحل الجنوبي
إن امتلاك منزل لقضاء العطلات في بودروم أو فتحية أو أنطاليا يتطلب صيانة مستمرة قد تصبح مكلفة إذا كنت لا تنوي قضاء عدة أشهر كل عام في تركيا. بصفتك المالك، سيتعين عليك التأكد من صيانة ممتلكاتك بانتظام وتنظيفها بشكل احترافي والحفاظ عليها آمنة أثناء وجودك خارج البلاد.

في عام 2023، كان متوسط ​​العائد الإيجاري في أنطاليا حوالي 3-4٪، مع تقلبات بسبب الطبيعة الموسمية للمنطقة. بالنسبة لأولئك الذين يخططون لزيارة تركيا بشكل مقتصد، فإن الاستثمار في إسطنبول يوفر مزيدًا من الموثوقية. لن يؤدي هذا إلى تحقيق عائدات إيجارية أعلى بنسبة 5-8٪ فحسب، بل يمكنك في كل مرة تريد فيها زيارة الساحل التركي استئجار فيلا أو الإقامة في فندق فاخر، والاستمتاع بجميع الفوائد دون الصداع الناتج عن امتلاك وصيانة عقار.

صناديق الاستثمار العقاري التركية لتحقيق أقصى قدر من الاستثمار
بالنسبة لأولئك الذين يهدفون إلى تعظيم العائد على الاستثمار قبل أي شيء آخر، فإن خيارًا آخر يستحق النظر فيه هو الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري التركي (REIF).

يتيح صندوق الاستثمار العقاري التركي الاستثمار في صناديق مجمعة لتحقيق أهداف الاستثمار من خلال محافظ عقارية متنوعة ومدارة بشكل احترافي. يتم استثمار الأموال عبر مجموعة واسعة من أنواع العقارات، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية والصناعية وحتى السياحية.

تتمثل إحدى مزايا صندوق الاستثمار العقاري التركي في أنه يسمح لك بالاستثمار في تركيا بسعر دخول أقل بكثير – يمكنك الاستثمار بمبلغ لا يقل عن 100000 دولار. يوفر صندوق الاستثمار العقاري التركي إدارة احترافية وتنويع المخاطر والوصول إلى تطورات واسعة النطاق قد تكون بعيدة المنال كمستثمر فردي.

جاذبية الساحل الجنوبي لمشتري نمط الحياة
لا يركز جميع المشترين على عائد الاستثمار أو الجنسية؛ حيث يعطي البعض الأولوية لنمط الحياة على عوائد الاستثمار. بالنسبة لهؤلاء، يوفر الساحل الجنوبي لتركيا، وخاصة المناطق مثل بودروم وفتحية وأنطاليا، مكانًا مثاليًا لمنزل ثانٍ أو التقاعد.

يعتبر الساحل الجنوبي لتركيا مكانًا يتمتع بجمال طبيعي رائع ومناخ متوسطي ونمط حياة مريح. إذا كان التقاعد هو مرحلتك التالية في الحياة، أو كنت ترغب في قضاء فترات طويلة من الوقت في تركيا، فقد يكون هذا هو المكان المناسب لك. زار بودروم أكثر من 1.7 مليون زائر في عام 2023 وحده وأصبحت واحدة من أكثر الوجهات السياحية شعبية في تركيا، والمعروفة بالمنتجعات الفاخرة والمراسي والمطاعم الفاخرة.

في حين أن أرقام عائد الاستثمار قد لا تتطابق مع إسطنبول، فإن مزايا نمط الحياة تعوض ذلك بالتأكيد.

بالنسبة لأولئك الذين يخططون لقضاء عدة أشهر في تركيا كل عام، يوفر الساحل الجنوبي عقارات ذات إطلالات خلابة وقريبة من البحر والشواطئ. غالبًا ما تأتي هذه المنازل مع مرافق يصعب العثور عليها، أو تكون أكثر تكلفة بكثير في إسطنبول، مثل المساحات الخارجية والحدائق الضخمة والمسابح الخاصة.

توصيات حول العقارات في تركيا

اسطنبول للمستثمرين
بالنسبة للمشترين الذين يضعون عائد الاستثمار أو الجنسية أو الاستثمار عالي النمو في المقام الأول، فإن اسطنبول هي الخيار الواضح. مع سوق إيجار أقوى، وتقييمات عقارية أعلى، ومكانة كمركز ثقافي واقتصادي لتركيا، تقدم اسطنبول أفضل الفرص لتعظيم إمكانات الاستثمار الخاصة بك.

الساحل الجنوبي للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة مميز
إذا كان نمط الحياة هو محور اهتمامك الرئيسي وترغب في التقاعد أو قضاء الكثير من الوقت في تركيا، فإن مناطق الساحل الجنوبي تتمتع بمزيج مثالي من الجمال الطبيعي والهدوء وسحر البحر الأبيض المتوسط ​​وبحر إيجة. ومع ذلك، فإن منزل العطلات لا يكون منطقيًا إلا إذا قضيت وقتًا طويلاً في تركيا كل عام.

العقار الموصى به: U HOUSE GUMUSLUK

تم إنشاء U House بالشراكة مع المهندس المعماري العالمي الشهير Saffet Kaya، وهو فيلا فريدة من نوعها تجمع بين الهندسة المعمارية التقليدية والحديثة في شكل حرف U فريد من نوعه مع مسبح خاص وحديقة ذات مناظر طبيعية. هذه الفيلا هي الملاذ المثالي لقضاء عدة أشهر في كل مرة في تركيا.

ثلاثة سيناريوهات مختلفة للمشتري
1- المشتري الذي يتطلع إلى قضاء 2-4 أسابيع في بودروم كل صيف والتقدم بطلب للحصول على الجنسية. على الرغم من أن الفيلا في بودروم قد تبدو الخيار المثالي، إلا أن هذا المشتري قد يكون أفضل حالاً بالاستثمار في عقارات بأسعار معقولة في إسطنبول للحصول على عوائد إيجار أعلى واستخدام العائد المتزايد على الاستثمار لدفع ثمن الفيلات الخاصة أو الفنادق الفاخرة في بودروم كل صيف. يمكن للمشتري التقدم بطلب للحصول على الجنسية ومن المرجح أن يكون تقييم العقار في إسطنبول أسهل للوصول إلى عتبة 400000 دولار المطلوبة.

2- الأسرة التي ترغب في قضاء 2-3 أشهر في فتحية كل صيف بهدف التقاعد في غضون عشر سنوات. هذه الأسرة هي من المشترين الذين يفضلون نمط الحياة وشراء عقار في فتحية بشكل مباشر هو الأكثر منطقية. على الرغم من أن العقار قد يعود أقل أو يكون له سقف نمو أقل من الاستثمار في إسطنبول، إلا أن المشترين من المرجح أن لا يهتموا بذلك لأنهم يبحثون عن منزل عائلي يمكنهم تسميته ملكًا لهم.

3 – المستثمر الذي يتطلع إلى تعظيم عائد الاستثمار والتقدم بطلب الحصول على الجنسية كجزء من محفظة عقارية متنوعة. سيكون هذا الشخص هو الأنسب للاستثمار في صندوق استثمار عقاري تركي يسمح باستراتيجية استثمارية غير تدخلية وعوائد أفضل ويمكن استخدامه للتقدم بطلب الحصول على الجنسية. لا يحتاج المستثمر إلى القلق بشأن صيانة أو إدارة ممتلكاته حيث سيتولى الصندوق كل شيء من الألف إلى الياء. يمكن أيضًا الحصول على الجنسية كجزء من هذه الاستراتيجية من خلال استثمار 500000 دولار.

توجيه المشترين إلى القرار الصحيح
نحن ندرك أهمية مواءمة توصيات العقارات مع احتياجات عملائنا. في تركش رفييرا هومز، سواء كنت تهدف إلى تحقيق عوائد مرتفعة والحصول على الجنسية من خلال الاستثمار في إسطنبول، أو تبحث عن ملاذ ساحلي للعيش فيه، فإن فريق الخبراء لدينا موجود هنا لتوجيهك في كل خطوة على الطريق