أظهرت البيانات الصادرة عن المعهد الإحصائي التركي (توركسات) أن الاقتصاد التركي انكمش بنسبة 0.2% في الربع الثالث من عام 2024، خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر. وهذا هو الربع الثاني على التوالي الذي انكمش فيه الاقتصاد، بعد انخفاض بنسبة 0.2% خلال الفترة من أبريل إلى يونيو 2024.
وهذا يؤكد أن الاقتصاد التركي الآن في حالة ركود.
كما أظهرت البيانات أن استهلاك الأسر انخفض بنسبة 0.3% على أساس ربع سنوي، في حين انخفض استهلاك الحكومة بنسبة 0.4%. وقد تم خنق الاستهلاك بسبب إبقاء سعر الفائدة الرئيسي عند 50% لمدة ثمانية أشهر متتالية. وسجل النمو على أساس سنوي في الربع الثالث 2.1%، بانخفاض عن 2.4% في الربع الثاني.
ويتوقع نيكولاس فار، الخبير الاقتصادي المتخصص في أوروبا الناشئة في كابيتال إيكونوميكس، أن تخفيضات أسعار الفائدة من المرجح أن تكون قريبة، حيث تؤدي تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى إبطاء الاستثمار والإنتاج. وقال فار: “أشار البنك المركزي في اجتماعه الأسبوع الماضي إلى اعتقاده بأن الطلب المحلي يتباطأ. وقد يؤدي هذا إلى زيادة التوقعات بأن البنك المركزي قد يخفض أسعار الفائدة بمجرد اجتماعه في ديسمبر”.
وذكر فار أنه على الرغم من أن ديسمبر قد يكون مبكرًا جدًا، فمن المرجح أن تبدأ تخفيضات أسعار الفائدة في أوائل عام 2025. وهذا يشير إلى بداية نهاية “منطقة الشراء” في تركيا، مما يخلق فرصًا فريدة لأولئك الذين يستثمرون الآن، قبل أول خفض لأسعار الفائدة.
خفض أسعار الفائدة وشيك – ماذا يعني هذا للعقارات؟
في أغسطس 2024، كان متوسط سعر الفائدة على وديعة ليرة تركية لمدة ثلاثة أشهر من أحد البنوك التركية مذهلاً بنسبة 50٪، مع عرض بعض البنوك أسعارًا تزيد عن 51٪. كان هذا جزءًا من جهود البنك المركزي لتشديد السيولة في السوق وجذب المزيد من الودائع بالليرة من أجل استقرار العملة والسيطرة على التضخم.
في عام 2023، تدفق 13 مليار دولار من الاستثمار الأجنبي المباشر إلى تركيا، وتشير بيانات عام 2024 إلى أن هذا سيرتفع إلى 15 مليار دولار بحلول نهاية العام. لا يزال الاستثمار يأتي إلى تركيا بكثافة، ولكن ليس إلى سوق العقارات، حيث يختار المستثمرون حاليًا الأصول المقومة بالليرة مثل السندات والأسهم والودائع المصرفية بسبب أسعار الفائدة المرتفعة المعروضة.
التحول الاستثماري قادم.
بمجرد أن تبدأ الحكومة التركية في خفض أسعار الفائدة، من المتوقع أن يحدث تحول في السلوك المالي للمستثمرين. ومن المرجح أن يتطلع المستثمرون إلى سحب الأموال من السندات والأسهم والحسابات الودائع – بسبب المخاوف من أن الليرة التركية ستضعف تدريجياً في أعقاب خفض أسعار الفائدة الأول. وتعتبر أسعار الفائدة المرتفعة أساسية في الحفاظ على قوة الليرة التركية من خلال تشجيع بيع الدولار مقابل الليرة.
قد يختار العديد من المستثمرين، سواء المحليين أو الأجانب، نقل رؤوس أموالهم إلى سبل الاستثمار التقليدية مثل سوق العقارات. بالنسبة للسكان المحليين، تعمل العقارات كملاذ آمن وتحمي من انخفاض قيمة الليرة التركية في المستقبل. بالنسبة للأجانب، قد يختار الكثيرون الاحتفاظ برؤوس أموالهم في تركيا لتجنب مشاكل الضرائب المحتملة في بلدهم الأصلي على المكاسب التي حققوها. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى اتجاه تصاعدي في أسعار العقارات.
اشتر الآن قبل أن يضرب تسونامي السوق
في عام 2023، تم بيع ما مجموعه 1,225,926 وحدة عقارية في جميع أنحاء تركيا، حيث شكل المشترون الأجانب 35,005 معاملة، تمثل 3٪ من السوق. ظلت إسطنبول الأفضل أداءً، حيث سجلت 198,739 عملية بيع، تليها أنقرة بـ 114,432 وإزمير بـ 65,465 عملية بيع.
مع تشكيل المواطنين الأتراك لأكثر من 95٪ من السوق والمشترين الأجانب يمثلون 3٪ فقط من إجمالي المبيعات، فإن ديناميكيات العرض والطلب الحالية تضع السوق بوضوح في “منطقة شراء” مواتية – مما يوفر فرصًا ممتازة للمستثمرين الأوائل الذين يتصرفون الآن.
حتى خفض سعر الفائدة الأول المتوقع بحلول فبراير 2025، من المتوقع أن يعطي المواطنون الأتراك الأولوية للحسابات المصرفية ذات الفائدة المرتفعة والاستثمارات الأخرى ذات الفائدة. ومن المتوقع أن يكتسب سوق العقارات زخماً بعد التخفيض الأولي في الأسعار، مع زيادة عدد المشترين المحليين الذين يدخلون بحلول منتصف عام 2025، مما سيؤدي إلى ارتفاع كبير في أسعار العقارات.
يوفر الشراء قبل خفض أسعار الفائدة المتوقع العديد من المزايا الرئيسية:
– يمكن للمشترين تأمين أفضل الفرص قبل عودة السكان المحليين إلى السوق.
– الاستفادة من أقصى قدر من القدرة على المساومة والتفاوض.
– شراء العقارات بأسعارها الأكثر تنافسية.
– تتاح للمستثمرين الأوائل الفرصة للاختيار من بين أفضل الخيارات المتاحة.
أين تستثمر في تركيا في عام 2025؟
فرص الاستثمار في وسط اسطنبول
في عام 2023، أعلنت الحكومة التركية عن لوائح جديدة أكثر صرامة على اير بي ان بي في تركيا. وقد أدى هذا إلى انخفاض عدد الشقق قصيرة الأجل المتاحة في اسطنبول من 32000 إلى 21000. وباعتبارها المدينة الأكثر زيارة في العالم في عام 2023، فإن الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل في اسطنبول لم يكن أعلى من أي وقت مضى.
وفقًا للبيانات الصادرة عن رؤئ السوق من ستاتيستا ، من المتوقع أن تصل الإيرادات من الإيجارات قصيرة الأجل في اسطنبول إلى 1.33 مليار دولار بحلول عام 2028، ارتفاعًا من 1.02 مليار دولار في عام 2023. وهذا يشير إلى أن المستثمرين الذين يمتلكون شققًا في اسطنبول مناسبة لـ اير بي ان بي سوف يشهدون عوائد أكبر من خلال زيادة معدلات الإشغال مع انخفاض العرض وارتفاع السياحة.
المناطق ذات العائد المرتفع على الاستثمار: ركز على أحياء مثل شيشلي وكاغيثانة، حيث تعد مشاريع التجديد والمواقع المركزية بعوائد قوية.
سينس ليفنت: شقق سكنية مصممة في وسط اسطنبول
تقدم شقق سينس ليفنت معيشة فاخرة بأسعار معقولة، وهي تطوير مشترك مع مصمم تركيا والمهندس المعماري الشهير عالميًا، صفيت كايا. تقع هذه العقارات في منطقة التجديد الحضري في كاجيثانة وتمت الموافقة عليها من قبل اير بي ان بي، فضلاً عن كونها مناسبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
سينس شيشلي: شقق بأسعار معقولة في وسط مدينة اسطنبول
تقع شقق سينس شيشلي في منطقة بومونتي سريعة النمو والحيوية، وتقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من نيسانتاسي ومركز تسوق جواهر ومترو شيشلي – لن تجد موقعًا أكثر مركزية أو أفضل للاستثمار في اسطنبول اليوم. تقدم ما يصل إلى 10٪ من دخل الإيجار سنويًا عبر اير بي ان بي ومناسبة لطلبات الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.
عقارات مطلة على البحر والساحل في اسطنبول
تفضل الأتراك والعائلات المحلية التي تعيش في اسطنبول – على الجانب الآسيوي على وجه الخصوص – العقارات المطلة على البحر والساحل. تتمتع المناطق بما في ذلك بنديك وكارتال ومالتيبي ودراجوس ببنية تحتية رائعة وطرق واسعة وحدائق خضراء جميلة ومساحات مفتوحة ومدارس ومراكز تسوق ومارينا بنديك الرائعة وكل شيء آخر قد تحتاجه الأسرة على مسافة قريبة.
النقل من هذه المناطق إلى وسط المدينة والجانب الأوروبي سهل نسبيًا مع تشغيل وسائل النقل العام من مطار صبيحة كوكجن إلى الجانب الأوروبي من المدينة لأولئك الذين يتنقلون يوميًا. مطار صبيحة كوكجن هو مطار دولي به رحلات إلى العديد من العواصم في جميع أنحاء العالم. توفر العقارات في الجانب الآسيوي آفاق إيجار ممتازة بالإضافة إلى ملاءمتها للمشترين والعائلات الذين يفضلون نمط الحياة.
عقارات فاخرة راقية وحصرية
تتمتع هذه العقارات المرموقة بأسعار استثنائية وتمثل قمة التفرد، وتوفر أسلوب حياة راقي في إسطنبول. هذا القطاع مطلوب بشدة، مع مبيعات سريعة ومشترين أتراك يشكلون 99٪ من السوق، وهو خاص ومحدود. للحصول على نصائح مخصصة والوصول إلى خيارات تتناسب مع ميزانيتك وتفضيلاتك،
بودروم – الساحل الجنوبي لتركيا
تعد بودروم المذهلة واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة في تركيا للسياح الأثرياء والمغتربين، حيث تجذب أكثر من 1.5 مليون زائر سنويًا. يضمن هذا الطلب المستمر عائدات إيجارية قوية وتقديرًا كبيرًا للعقارات للمستثمرين. بالإضافة إلى إمكاناتها الاستثمارية، تقدم بودروم جودة حياة استثنائية، والمعروفة بسواحلها الخلابة وشواطئها البكر ومراسيها ذات المستوى العالمي وأسلوب الحياة المتوسطي المثالي.
U House: فيلا فاخرة في جوموسلوك في بودروم
عقار فريد حقًا بكل معنى الكلمة. تم تصميم هذه الفيلا بالتعاون مع Saffet Kaya وهي تمزج بشكل سلس بين الهندسة المعمارية الحديثة ومحيطها الأصيل وحمام السباحة والحديقة الخضراء – ملاذ متناغم حيث يجتمع الحسية والهدوء معًا.
“استمتع بذروة سوق العقارات القادمة في تركيا
من المرجح أن تبدأ الموجة الكبيرة التالية في سوق العقارات في تركيا في منتصف أو أواخر عام 2025. سيزداد الطلب اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، حيث سيتمكن أولئك الذين يستثمرون مبكرًا من تحقيق أقصى عائد على استثماراتهم عند الذروة التالية. أتوقع أن تحدث ذروة العقارات القادمة في حوالي عام 2027-2028 بمتوسط ارتفاع بنسبة 50% بالدولار الأمريكي. وسيكون هذا أعلى في قطاعات وسط إسطنبول بشكل خاص.”
