إنه سؤال زكية دينجر كل أسبوع
“لماذا ترتفع أسعار العقارات؟”
ليس من المستغرب أن المشترين المحتملين يخدشون رؤوسهم بشأن المسار التصاعدي للعقار ، كما يقول مدير العقارات في تركيا.
“بالنظر إلى حقيقة أن العملة انخفضت في عام 2021 ، وأن التضخم مرتفع ، يفترض المشترون أن الأسعار يجب أن تنخفض. لذا فإن حقيقة أن أسعار العقارات آخذة في الارتفاع – حسنًا ، من الصعب فهمها. ”
الحقائـــــق
تظهر الأرقام الصادرة عن شركة الاستشارات العقارية الدولية Knight frank أن مؤشر أسعار العقارات في تركيا قد ارتفع بنسبة 32٪ العام الماضي ، مما يضع تركيا في المقدمة ويقلل من نمو أسعار المنازل.
إذا كنت تتابع أخبارًا تركية ، فقد يبدو هذا بعيد المنال. بحلول أواخر العام الماضي ، فقدت الليرة 40٪ من قيمتها مقابل الدولار الأمريكي ، واستقر التضخم عند حوالي 15٪ بعد أن وصل إلى أعلى مستوى له بنسبة 20٪.
في ظل هذه الخلفية الاقتصادية ، دعونا نفحص العوامل الكامنة وراء المسار التصاعدي المستمر لأسعار العقارات في تركيا.
الأرض: العرض والطلب
خلال العام الماضي ، ارتفعت تكلفة الأرض بنسبة 20٪. وراء هذه حقيقة بسيطة تتعلق بالعرض والطلب: مع مرور كل عام ، هناك عدد أقل وأماكن للبناء. نقص الأراضي يعني أن المطورين مجبرون على دفع أعلى دولار مقابل قطع الأراضي المتاحة ، فالأبيض يرفع أسعار العقارات إلى أعلى من أي وقت مضى.
هذا صحيح بشكل خاص في الأماكن الساحلية المرغوبة مثل أنطاليا. كانت الأرض محصورة بين الجبال والبحر ، لطالما كانت أعلى سعر ، ولم يتباطأ البناء على ممتلكات أنطاليا على مدار العقدين الماضيين ، مما دفع التطورات التي كانت ذات يوم بأسعار معقولة في هذه المنطقة الساحلية إلى طبقة الستراتوسفير من المنازل الحصرية.
ارتفاع تكلفة مواد البناء
على مدار العام الماضي ، نمت تكاليف مواد البناء بمعامل واحد ونصف ، ولم يعد التضخم عاملاً فحسب ، بل أدى أيضًا إلى ارتفاع الأسعار بسبب وجود عقبة في سلسلة التوريد التي أثرت على مواد البناء على مستوى العالم.
وقد أدى هذا بالطبع إلى ارتفاع تكلفة المتر المربع للمباني الجديدة.
تزايد الطلب على المساكن
إذا كنت تعتقد أن الوباء قد يحد من اهتمام الأجانب بالممتلكات التركية. فكر مرة أخرى ، فإن الإقبال على العقارات التركية لا يزال مرتفعًا ، وخلال الأوقات الأكثر تقييدًا للوباء ، انتقل المشترون ببساطة عبر الإنترنت ، وشراء العقارات التركية بعد الجولات الافتراضية.
في الواقع ، وصلت الأرقام إلى مستويات قياسية في العام الماضي ، حيث تم بيع أكثر من 800 ألف منزل على مدار ثمانية أشهر ، من بينهم مشترين أجانب اشتروا 30849 وحدة خلال هذه الفترة ، بزيادة قدرها 47٪ عن نفس الفترة من العام السابق.
منازل أكثر فخامة
تغيرت الطريقة التي يتم بها تشييد المباني التركية بشكل ملحوظ خلال السنوات القليلة الماضية. الآن ، يتم تقييم البناء وفقًا لكل تطوير فردي ، وليس وفقًا لمعيار شامل. هذا يعني أن كل تطوير يمكن أن يقدم نقاط بيع فريدة ، مما يسمح لهم بالتميز في سوق تنافسية.
بعد أن تم تحويلها إلى شقق فاخرة فقط ، أصبح من المعتاد الآن بالنسبة للمطورين تضمين حمام سباحة وساونا وصالة ألعاب رياضية وملاعب وحتى المتاجر والمطاعم. يؤدي ارتفاع الطلب على هذه الضروريات الجديدة إلى ارتفاع الأسعار أيضًا.
