عندما يتعلق الأمر بارتفاع أسعار العقارات ، فإن تركيا هي الرائدة في هذا المجال.
أظهر أحدث مؤشر عالمي لأسعار المنازل الصادر عن نايت فرانك أنه في 56 دولة فحصتها ، ترتفع أسعار المنازل بشكل أسرع مما كانت عليه منذ ما قبل الأزمة المالية العالمية. في جميع أنحاء العالم ، أدى ذلك إلى نوبة جنون في السوق ، مما أدى إلى ارتفاع بنسبة 7،3٪ في متوسط سعر المنزل العالمي في العام الجاري.
تصدرت تركيا القائمة بنسبة نمو 32٪ في أسعار المنازل. وجاءت نيوزيلندا في المرتبة الثانية بفارق كبير ، حيث ارتفعت بنسبة 22٪ واحتلت الولايات المتحدة المرتبة الخامسة بنسبة 13.2٪ ، وهي أكبر قفزة منذ ديسمبر 2005.
حذر نايت فرانك في تقريرهم من أن النمو السريع في أسعار العقارات ، والذي تم تحفيزه بشكل مصطنع في كثير من الحالات لمساعدة البلدان على التعافي من فيروس كورونا ، يمكن أن يؤدي إلى فقاعة.
وقال التقرير إن عددا من الدول تحركت بالفعل لتهدئة النفقات العامة في السوق. ألغت نيوزيلندا الحوافز الضريبية للمستثمرين العقاريين ، والتي كانت تأمل الحكومة أن تضع قيودًا على نمو أسعار المنازل ، مما يؤدي إلى إبطائها إلى 0.9 ٪ بحلول هذا الوقت من العام المقبل
كما اتخذت الصين إجراءات ، مع سلسلة من الروافع التي تهدف إلى إبقاء المطورين تحت السيطرة وإبطاء الإقراض.
قال نايت فرانك إن الإجراءات التي تتخذها الحكومات يمكن أن تصب الماء البارد في السوق ، كما يمكن أن تتسبب في حدوث مشكلات مع لقاح كوفيد -19.
وقال التقرير: “مع اتخاذ الحكومات إجراءات وإجراءات التحفيز المالي التي من المقرر أن تنتهي في وقت لاحق من هذا العام في عدد من الأسواق ، من المرجح أن تكون معنويات المشترين أقل وفرة”.
“بالإضافة إلى ذلك ، فإن معالجة المتغيرات الجديدة وإطلاق اللقاح المتوقف عن التشغيل لديها القدرة على ممارسة المزيد من الضغط الهبوطي على نمو الأسعار.
وقال زكي دينسر ، مدير منازل الريفيرا التركية ، إن التقرير عزز ما رآه على الأرض ، خاصة في المراكز الكبيرة مثل أنطاليا.
أظهرت البيانات أن الأجانب اشتروا 14000 عقار سكني في تركيا في الأشهر الأربعة الأولى من العام أربع مرات مثل نفس الفترة من عام 2020.
انظر لهذه المساحة
وأكدت دينجر أن “الاهتمام من المشترين في الخارج كان هائلاً”. بينما كان العديد من المشترين ينتظرون شراء أسوأ الوباء. اشترت كمية كبيرة من الممتلكات غير مرئية.
وقالت: “لقد بعنا ممتلكات عبر الإنترنت من الأيام الأولى للوباء”. “كان المستثمرون متحمسين أكثر من أي وقت مضى”
وأشارت دينجر إلى أن الأجانب لا يشكلون سوى نسبة صغيرة من سوق العقارات في البلاد.
“السوق المحلي يزدهر عندما حسنت الحكومة التركية شروط الإقراض لتعزيز الاقتصاد العام الماضي ، وقفز المهنيين الشباب أولاً. ”
لا يعتقد دينسر أن الفقاعة ستؤثر على سوق العقارات.
“الأساسيات جيدة ، والطلب قوي. ظلت الليرة منخفضة ، الأمر الذي يجذب المشترين الأجانب الباحثين عن صفقة. شاهد مساحة هذا العام ، هذا العام يتشكل ليكون عامًا رائعًا. ”
