الخطوة الأولى: اختيار الموقع
يوجد العديد من المواقع الرائعة في تركيا, بداية من شوارع اسطنبول العالمية والتاريخية إلى ساحل البلاد المذهل في كل من بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط. منازل الريفييرا التركية متخصصة ببيع العقارات في المنتجعات الساحلية, وتقدم خيارات متكاملة من العقارات في انطاليا, سيدة, بيليك, كيمر, فتحية, أوزوملو, غوجيك, كالكان بالاضافة الى العديد من المناطق الاخرى.
محفظتنا العقارية التركية تشمل الشقق الحديثة, الفلل, المنازل الريفية من الطراز المعاصر الى البيئة الغنية بالمميزات من وجود المسابح و صالات اللياقة البدنية في الموقع.
تقدم منازل الريفييرا التركية بعناية خيارات عقارية على المخطط مع امكانية تسهيلات بالدفع تمتد حتى الأنتهاء تماما من المشروع و بيع الأراضي لاقامة المشاريع العقارية حسب الطلب.
الخطوة الثانية: شراء عقارك في تركيا
– التفاوض بالسعر: منازل الريفييرا التركية تساعدك بالحصول على العقار بالسعر الذي يناسبك, عن طريق مجموعة ممتازة من العلاقات المحلية بالباعة والمطورين.
– حجز منزلك: بعد الاتفاق على السعر تستطيع حجز منزلك عن طريق دفع عربون غير قابل للاسترداد يساوي 2000 يورو أو ما نسبته 1-2% من قيمة العقار. يضمن إيداع هذا العربون حجز و سحب العقار على الفور من السوق ويؤكد ان السعر تم الاتفاق عليه ويتم خصم مبلغ العربون من سعر البيع عند اتمام العملية.
– اجراء قانوني: يمكننا في منازل الريفييرا التركية مساعدتك في تعيين محام محلي معتمد يتمتع بخبرة كبيرة في شراء العقارات في تركيا, المحامي هو المسؤول عن العقود, تجهيز الطابو(سند الملكية), و الاسكان( رخصة السكن). يمنح العديد من عملائنا بالعادة توكيلا للمحامي لاستكمال عملية الشراء نيابة عنهم.
– اتمام عملية الشراء: عادة ما يستغرق من 4 الى 5 ايام بمجرد الانتهاء من توقيع العقود واستكمال المحامي الخاص بك جمبع الاجرائات اللازمة بما فيما ذلك الطابو( سند الملكية), والتحقق من البلدية من ان العقار حر للتماك و يمكن ان يسجل باسمك.
تكاليف شراء العقارات في تركيا
ضريبة الشراء:
تعادل 4% من قيمة التخمين للعقار, مما يعني انه يتوجب عليك دفع ما نسبته 4% كضريبة شراء حسب تقرير تخمين العقار. وهي
قيمة تدفع مرة واحدة عند عملية نقل الملكية,هذا ولقد خفضت هذه النسبة الى 3% للعقارات السكنية لفترة محدودة حتى 31 ديسمبر 2019
رسوم المشتري: 3% من قيمة العقار تدفع لحساب شركة منازل الريفيرا التركية كرسوم قياسية للشركات العقارية في عموم تركيا
الرسوم القانونية: في المتوسط ، يتقاضى محامي العقارات في تركيا حوالي 1200 يورو مقابل خدماته ، على الرغم من أن الرسوم قد تكون أعلى في عمليات شراء أكثر تعقيدًا مثل التصميم والبناء حسب الطلب.
رسوم متنوعة: عادة ما ننصح العملاء بتخصيص ميزانية اضافية بقيمة 500 يورو تقريبا وذلك لعمليات توصيل الكهرباء, الغاز, الماء, واي موافقات اخرى واعمال ورقية قد تطلب اثناء عملية الشراء.
ملخص في شركة منازل الريفييرا التركية ننصح العملاء بتخصيص ميزانية تعادل من 5 الى 6% من قيمة العقار لتغطية تكاليف شراء عقارهم في تركيا. بالمقارنة مع الأسواق الاخرى, تقدم تركيا حقا قيمة استثنائية مقابل المال, فعلى سبيل المثال ستقوم بدفع ما نسبته من 10-21% من قيمة العقار كرسوم اضافية في حال شرائك عقار في ايطاليا, اسبانيا, و فرنسا.
حالة ضريبة الدخل الخاصة بك في تركيا
اذا كنت مصنفا على انك مقيم في تركيا, فأنت مسؤول عن دفع ضريبة الدخل في تركيا.
لكن اذا تم تصنيفك على انك غير مقيم, فأنت مسؤول فقط عن دفع الضريبة على اي دخل ايجار مستمد من عقاراتك في تركيا.
التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في تركيا
ضريبة الممتلكات السنوية: ما بين 0.6 ٪ إلى 1 ٪ من القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك. على سبيل المثال إذا قمت بشراء عقار في تركيا بمبلغ 100،000 يورو فسوف تدفع حوالي 1000 يورو سنوي.
المرافق و الخدمات: تعتمد بطبيعة الحال على الاستخدام, ولكنها تتراوح بحدود 30-40 يورو شهري
ينقسم الدخل من الضرائب العقارية إلى فئتين: يتم فرض ضريبة على إيجار العقار في تركيا بين 15 ٪ إلى 30 ٪ مع الصيانة. وهناك ضريبة أرباح رأس المال على الأرباح الناتجة عند بيع الممتلكات الخاصة بك في تركيا. يتم حساب هذا على اساس الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع. نطاقات ضريبة الأرباح الرأسمالية تتراوح من 23٪ إلى 35٪.
تصريح الإقامة التركية
يتم إصدار التأشيرات السياحية التركية عند الوصول الى تركيا (بتكلفة حوالي 15 يورو) وتتيح لك حق البقاء حتى 90 يومًا. رغم أنه منذ عام 2013 ، بدء العمل على منح الرعايا الأجانب الذين يشترون عقارًا في تركيا تلقائيًا تصريح إقامة لمدة عام.
التقدم للحصول على تصريح الإقامة التركي
تحتاج ببساطة الى تعبئة وتقديم طلب عبر الانترنت الى المديرية العامة للإدارة وبعد ذلك يتم توجيهك لتحديد موعد في مكتب المديرية المحلي لاستكمال الاجراءات.
قائمة الأوراق الخاصة بطلب الإقامة التركية
6 صور شخصية بحجم صور جواز السفر/ نسخة ملونة لسند الملكية(الطابو) عدد 2/ الرقم الضريبي التركي/ حساب بنكي يبين وجود المال الكافي لديك للعيش في تركيا/ صور عن الأوراق الرسمية للزوجة والأولاد مثل جواز السفر وشهادات الولادة/ اقامتك في تركيا(في حالة التجديد)/ مجلد اقامة رسمي(متاح في جميع محلات القرطاسية).
